项目坐落福田区滨河南路，南临深圳河，北临滨河大路，西至华强南路；与华强北商圈、福田中心区及深圳各区交通衔接便当。项目总用地面积约169000m²，改造功用包括住所、作业商业、幼儿园、72班九年一贯制学校（小学48班，初中24班）。
项目北临城市主干道滨河大路，是整个项目面向城市最首要的展现面；南临深圳河，与香港隔河相望，是项目面向城市的非必须展现面。
沿首要城市展现界面设置 250 米超高层作业及 200 米同享社区保证房，打造有别于周边的一起城市形象，凸显项目标志性；沿河展现面则设置160米回迁房组团和低密度静寂学校，连续南侧绿色静寂的城市气氛。
南华村建于1984年，是深圳最早一批建造的政府大型寓居小区。明显的文明景象轴、一起的矩阵式布局、均质的公共活动空间以及丰厚多样的社群日子，一起构成了归于南华村的团体回忆，是新村建造中需求传承与连续的重要内容。
咱们经过以上四个规划战略，在深圳这个加快速度进行开展扩张的城市中，尽可能保存场所本身的前史痕迹，在高密度开发下尽可能提高公共资源的分配功率，刻画具有城市回忆的南华新村，让其成为城市团体回忆的留念场。
尊重南华特征规划布局，连续前史回忆点；植入多样化功用空间，激活场所回忆轴生机；复原社区日子，唤醒场所回忆。
在极其拥挤的情况下，高密度开发对寓居运用人群的关心，不是无限制的提高高度，在根本就没有视野宽度的基础上再去寻觅所谓的开敞度，而是在各个功用体量内更丰厚、体系的发明就近的不同规范的大众活动空间，来提高运用人群在活动行为丰厚度上的最大支撑和拓宽。
所以在本项目中，咱们以场所公共生机轴为中心，多种类型的公共空间向水平及竖向两个维度浸透，结合不同高度不同功用的修建体，一起构成全新的多层级笔直城市，让公共资源在逐渐的提高城市开发强度和密度的情况下，做到资源提高和分配的最大化。
关于不同的功用体量，咱们依据其本身特征，创建了独归于该动能的特征公共空间。
适合的修建体量结合立体步行体系，添加街巷的丰厚度与可逛性，环绕场所轴线打造舒适惬意的慢日子。
抬升学校地面层，发明下部敞开组团院子与上部同享空间相结合的笔直同享学校，为学生供给寓教文娱的高兴学校日子。
适应场所高度改变趋势做形体让步，结合流亡层构成丰厚的公共空间，为塔楼内的人群发明独立的活动场所。
提取南华村原始公共空间联系，选取规范模块竖向堆叠构成笔直同享社区，依据保证房与回迁房的不同场所条件，发明归于各自的独享空间。
不同高度设置巨细各异的敞开空间，房顶打造绿色散步花园，楼梯将一切同享空间串联成闭合体系，打造邻里同享的社区公寓。
在景象规划上，结合场所内的笔直同享空间体系设置景象美化，将香港河套片区的景象资源多方位的浸透到项目内部，打造立体花园城市，逐渐提高项目本身的资源分配功率。
据悉，南华村坐落福田区滨河南路，建成于1985年，是深圳最早一批建造的政府大型寓居小区之一，比鹿丹村还早几年，总规划大约有70余栋。
南华村棚改是本年深圳市规划最大棚改项目、福田区严重工程。南华村棚改自7月21日发动签约，在15天的会集签约期，2510套个人和企业产权住所成功签约2500套，修建面积达23.5万㎡，签约率99.6％，发明了深圳新的棚改速度。现在已发动修建撤除作业。
南华村作为深港科学技术立异协作区的高端配套，改造后将是服务中心生机区域、深港立异协作区的“绿色立异人才社区”。
福田区南园大街南华村棚户区改造项目坐落滨河大路与华强南路交叉口东南侧。改造规模用地面积170259.1㎡，撤除用地面积162291.9㎡，开发建造用地面积111297.6㎡，规划容积为762065㎡，容积率6.8。
其间，住所550780㎡（除还迁用房外其他均为人才住所与保证性住所），商业及作业126130㎡，人才公寓50140㎡,公共配套设备35015㎡[含9班幼儿园3375㎡、18班幼儿园6750㎡、社区办理用房300㎡、社区警务室200㎡、社区服务中心1000㎡、文明活动室5000㎡（含体育活动室3000㎡）、社区健康服务中心3000㎡（含残疾人恢复用房300㎡）、社区老年人托养中心6000㎡、邮政所150㎡、小型垃圾转运站480㎡、公共厕所120㎡、环卫工人作息房40㎡、再生资源回收站100㎡、公交首末站6400㎡、会聚机房200㎡（地下）、小型消防站800㎡、公共充电站1100㎡（地下）]，另配建社区体育活动场所占地6000㎡。物业服务用房依照《深圳经济特区物业办理条例》予以核定。
项目建造的住所、商业、作业及人才公寓在满意本项目回迁需求后，其他部分按规则移送区政府，产权均归区政府，其间住所直接转为人才住所和保证性住所。
