打开家门，是否能看到一幅内心最向往的家的画面？不同的色彩，不同的布局，成就或热烈奔放、或温馨典雅、或单纯乐观，或成熟知性的客厅印象，同时散发着主人的个性魅力。20个客厅设计，展现出不同的精彩：
打开家门，是否能看到一幅内心最向往的家的画面？不同的色彩，不同的布局，成就或热烈奔放、或温馨典雅、或单纯乐观，或成熟知性的客厅印象，同时散发着主人的个性魅力。20个客厅设计，展现出不同的精彩：
红色的印花壁纸，图案的装扮修饰的效果更加突现，红色、米色沙发让客厅彰显出主人的热情。
客厅与餐厅贯通，暖色的墙壁配以冷色的石板地砖，旧式的家具风格却以现代的手法装饰。
白色的大面积使用，在视觉效果上扩大了空间的面积。线条简单的白色家具，使整个客厅显得整洁、利落。
斑斓的彩色拼接地面，浓墨重彩的布艺配饰，花团锦簇的描金柜门都在一个空间里和谐共存。
模仿毛皮、木材或者石头纹样的壁纸，隐藏方式固定的层板和用尽心思挑选的花瓶，都为墙面增添视觉焦点。
中粮地产出售招商银行股权补充流动资金,引发了市场关于地产商的“小金库”金融实物资产到底有多少的关注。统计显示,135家房地产上市公司中,共有70家持有金融实物资产,覆盖面超过50%;进行证券投资的初始投资金额合计高达88.34亿元。
信贷收紧、再融资不畅,在政策调控短期难以放松的背景之下,房地产企业若遇到危急时刻,除了降价销售回笼资金外,似乎还可以变现手中所持金融实物资产救命。不过,除个别公司外,相对于总资产和净资产额,大多数房地产公司金融实物资产的市值规模并不大。
即使背靠中粮集团的大树,但面对日益紧张的现金流,中粮地产也开始变现所持金融实物资产。
中粮地产9月27日公告,为补充流动资金,近日公司已通过上海证券交易所交易系统出售持有的招商银行股票904万股。经初步测算,公司此次处置可供出售金融资产产生的利润约8000万元。据了解,中粮地产所持该部分股票的初始投资所需成本仅为1574万元。
此前,为补充流动资金,中粮地产已多次出售金融实物资产,这中间还包括退出金瑞期货经纪有限公司。2009年,中粮地产还通过证券交易市场出售中汇医药、江西铜业、中国宝安、招商银行等股权。
分析人士认为,一直以来,投资是支撑中粮地产业绩的重要方面,当前资金紧张的情况下,中粮地产此举应是无奈的选择。
中粮地产半年报显示,截至6月30日,公司经营活动现金净流量为-11.9亿元,同比一下子就下降。其手持9.4亿元的货币资金,但短期负债为3.8亿元,长期借款也达到了9.8亿元。
在现金流趋紧的同时,中粮地产并没有止住其扩张步伐。今年以来,公司多次在杭州、北京、成都等地拿地,土地使用权花费已达到近25亿元。
除此之外,单位现在有项目的后续开发也需要大量资金。中粮地产7月23日公告称,因公司北京顺义区后沙峪项目持续开发需要,拟向中粮集团申请不超过15.75亿元的委托贷款,期限1年。在此之前,中粮地产也多次公告通过旗下子公司或者合资公司申请委托贷款。
截至今年6月30日,除了持有招商银行之外,中粮地产尚持有招商证券1.12亿股,占其股权比例的3.12%,为招商证券第十大股东,该部分股份初始投资所需成本约为1.8亿元,但目前市值已达到22亿元;中粮地产还持有光大银行483.54万股,初始投资所需成本约为616万元,目前市值已达到1615万元。
不过,无论是招商证券还是光大银行,由于是IPO首发上市,其股份均设有解禁期,要到2010年11月中旬才能够解禁,因此,套现基本面良好的招商银行也成为中粮地产目前的选择。
事实上,同中粮地产类似,众多房地产公司也手握较大金额的金融实物资产,资金紧张之时,变现或许将成为开发商救急的最优选择。
Wind多个方面数据显示,申万房地产行业135家上市公司中,大多数上市公司均进行了证券投资,包括持有证券公司股权、其他上市公司股权以及非上市金融企业股权等。
共有70家房地产上市公司持有金融实物资产,所占比例超过50%,其中不乏万科、保利地产、招商地产、金融街、首开股份、深振业等知名地产公司。在该70家房地产上市公司中,外高桥持有的证券家数达到19家,陆家嘴、万泽股份、中国宝安则分别持有13家。70家上市房企进行证券投资的初始投资金额合计达到88.34亿元,其中不少已实现大幅增值。
同时,共有45家房地产公司持有其他上市公司股权,大部分均作为可供出售的金融实物资产或可交易金融实物资产的形式存在。
以万科为例,截至6月30日,万科共持有3家上市公司股权,分别为欧亚集团、SST天海、上海普天,作为可供出售的金融实物资产,万科的初始投资所需成本共计不过370万元,但期末的参考市值已超越2000万元。
首开股份也持有包括交通银行、北巴传媒、美都控股、中航地产等在内的金融实物资产,合计初始投资金额约为2900万元,而期末参考市值已经接近2亿元。
为抑制房价过快上涨,国家出台了一系列严厉的房地产调控政策,其中,融资政策的紧缩成为调控的重要一环,在此背景下,不少房地产企业面临着资金链紧绷的危险。
数据显示,今年1-8月,国内房地产开发企业本年资产金额来源44363亿元,同比增长35.0%,增速只有前2个月的一半。其中,国内贷款8460亿元,增长27.8%;利用外资369亿元,增长23.9%;企业自筹资金16628亿元,增长50.7%;其他资金18906亿元,增长26.8%。在其他资金中,定金及预收款10637亿元,增长22.1%;个人按揭贷款5745亿元,增长27.5%。
黄鹏还指出,从短期看,在不加大开发力度及增加土地支出的情况下,房地产上市公司仍具有较强的短期偿还债务的能力,暂时还不必为资金问题担忧,但长期偿还债务的能力已逐渐趋于前几年的中等水准。未来影响开发商资金状况的因素除了楼市销量以外,还有调控政策。从中长期看,对房企资金状况并不能过于乐观。
Wind数据还显示,135家房地产上市公司上半年经营性现金流合计为-837.56亿元,比去年同期的393.44亿元一下子就下降。其中,89家上市房企的经营性现金流为负值,占比达到66%,而万科、保利地产、招商地产、金地集团四大龙头公司的现金流净额均为负值,保利地产经营现金流甚至高达-233.5亿元。
业内人士认为,较多的金融实物资产不但可以通过确认投资的方式,助推公司未来业绩,更可以为房地产公司的扩张提供资金,不少房企均是在日子好的时候投资大量金融实物资产,而在资金困难的时候,它们可完全选择变现。不过,对于大部分上市房企来说,金融实物资产占公司净资产的比例都不大,因此变卖金融实物资产只能是“救急不救穷”。
