温室是现代花卉生产中的重要基础设施，在建设温室前要考虑以下几个方面：（1）结合当地的地理位置、天气特征情况、资产金额的投入、栽培品种、种植技术等要素，考虑建设怎样规模和条件的温室；

  根据覆盖材料的不同，温室可分为塑料温室、玻璃温室、PC板温室三大类。根据有无加温设备分为加温温室和不加温温室（日光温室）。

  在北方冬季能够直接进行喜温花果蔬菜类产品生产的日光温室，也称为节能型日光温室。这种温室主要是在白天，阳光透过日光温室的塑料薄膜，将能量积蓄在温室内，使室内气温上升；晚上在温室薄膜上铺盖棉被、草帘等保温材料，减少室内热量散失。这种温室是北方花农很常用的一种设施。

  从目前市场来看，节能型日光温室比较符合我国国情，具有一次性投入少，运行的成本低，适应强等特点。近年来，很多花卉生产者对原来传统的日光温室进行了改造，安装了风机、水帘、苗床等设施，配备了净水设备、加温设备、自动卷帘设备等，新型日光温室更符合现代花卉生产的要求。

  在南方广泛使用的则是单层膜塑料大棚。以单层塑料薄膜作为覆盖材料，以依靠日光为主要能源来源，冬季不加温。这种大棚的抗风雪雨能力比较差，而且不能周年用。

  此外，现代化智能连栋温室在花卉生产上应用得比较普遍。包括薄膜连栋温室、玻璃温室、PC板温室。这是一种高科技温室。温室主体采用高架结构设计，骨架采取了特殊钢材，材料经得起长久地使用；在设计上不但可以高效吸收太阳能源，还可以有效降温；温室内的自动化程度比较高，配置了通风、降温、补光、自动灌溉施肥设备、温控设备等，适合于高档花卉生产以及工厂化育苗等。但造价比较高，非一般企业或花农所能承受。

  第一条 为适应农业农村改革发展需要，规范农村土地承包经营权抵押贷款业务，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律和法规和农业银行相关信贷制度，制定本办法。

  第二条 本办法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地、荒地、湖泊水面以及其他依法用于农业的土地。

  第三条 本办法所称农村土地承包经营权是指以家庭方式或通过招标、拍卖、公开协商等方式承包，以转包、出租、互换、转让或其他符合法律和法规的方式流转，取得农村土地承包经营权并享有占有、使用、收益和一定处分的权利。

  第四条 本办法所称农村土地承包经营权抵押贷款是指借款人在不改变土地所有权、承包权性质，不改变农村土地农业用途的条件下，将农村土地承包经营权及地上附着物作为抵押担保向农业银行申请办理的借款业务。

  第五条 贷款对象。农村土地承包经营权抵押贷款对象为依托农村土地开展农业生产经营的专业大户、家庭农场、农民合作社、农业企业及家庭承包经营农户等农业经营主体。

  第六条 借款申请人除符合农业银行信贷基本制度和单项信贷产品的门槛外，还应具备以下条件：

  （一）具有较丰富的种养经验和技术，其中从事农业种植业生产经营时间不低于2年，从事养殖业生产经营时间不低于3年。

  （三）大田作物种植。水稻、小麦、玉米、大豆等粮食种植培养面积一年一熟地区不低于100亩，一年两熟地区不低于50亩；棉花、蔬菜、莲藕等经济作物种植培养面积不低于50亩。

  （四）水产品养殖。鱼池、网箱精养面积不低于50亩，大湖、水库散养面积不低于500亩。

  （五）设施及特种农业。采取温室大棚等设施开展农业生产经营的，以及从事林果、花卉、苗木、人参等特种农业的，种植或养殖面积不低于5亩。

  （六）以家庭承包方式获得农村土地承包经营权开展农业生产经营的，种植或养殖面积准入条件可为以上第三至第五款标准的50%。

  第七条 贷款用途。农村土地承包经营权抵押贷款用于借款人在承包或流转土地范围内从事农业生产经营的融资需求，包括：

  （五）借款人取得农村土地承包经营权并已缴付一定期限的租金，以此为抵押，可用于剩余期限的后续租金缴付；或为扩大经营规模，用于拟抵押农村土地承包经营权之外其他土地经营权的租金缴付。

  第八条 贷款额度。农村土地承包经营权抵押贷款额度应根据借款人实际资金需求、承贷能力及抵押物的评价估计价格确定，同时不超过贷款期间借款人农业生产营收现金流的50%。

  第九条 贷款期限。农村土地承包经营权抵押贷款期限根据农业生产用途、周期和现金流确定，同时应遵循以下规定：

  （一）对于从事水稻、小麦等生长周期一年以内作物，用途为支付农业生产资料、人工费用等日常经营需求的，贷款期限不超过1年。

  （二）对于用途为农田基础设施建设、土地整理和复垦、购置大型机械设备、投入仓储物流，以及从事林果、苗木等生长周期较长作物的，贷款期限最长不超过5年。

  （三）对于用途为支付农村土地承包经营权租金的，视营收的现金流确定，最长不超过5年。

  （四）贷款期限应短于农村土地承包经营权承包或流转合同剩余年限3年（含）以上；采用分期缴付租金方式的，同时应短于已缴清租金的剩余使用的时间1年（含）以上。

  （五）如遇到重大自然灾害或重大疫情导致贷款到期无法偿还，但仍具备正常生产经营能力，在担保措施不丧失或削弱情况下，经原审批行批准可办理展期或重新约期。重新约期延长期限不超过原贷款期限的50%。

  第十条 贷款利率。农村土地承包经营权抵押贷款定价按农业银行利率管理规定在授权范围内执行。

  第十一条 用信及还款方式。按照每个客户农业生产经营和实际的需求采取一次或分次放款的用信方式。贷款期限在1年以内（含）的，可采取利随本清、一次还本分期付息、分期还本付息等还款方式；贷款期限在1年以上的，一定要采取分期还款方式，还款间隔不得长于1年。

  第十二条 借款人需为拟设定抵押的农村土地承包经营权权利人（或共有人）；以农民合作社作为借款主体的，抵押人可以为农民合作社社员。

  第十三条 农村土地承包经营权可单独抵押，也可采用其他资产抵（质）押、保证担保等组合担保方式。自然人客户采用农村土地承包经营权单独抵押的，鼓励其购买人身意外伤害保险；法人客户采取农村土地承包经营权单独抵押的，应要求其主要股东或实际控制人提供连带责任保证担保。

  1．通过承包或互换、转让方式流转的，需取得农村土地承包合同或农村土地承包经营权流转合同，以及农村土地承包经营权证。

  2．通过转包、出租方式流转的，需取得农村土地承包经营权流转合同，且在乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门办理了合同鉴证。

  （三）符合抵押登记条件，能够在当地县级（含）以上政府指定部门办理他项权利登记或其他相关证明材料。

  （四）通过家庭承包方式获得农村土地承包经营权的，需预留口粮田（共同生活的亲属人数乘以全国人均耕地面积计算），不得纳入抵押范围，或提供另外的收入来源能保障家庭基本生活的证明。

  （五）采取分期缴付租金方式的，已缴清租金的剩余使用的时间在2年（含）以上。

  （六）租金缴付不符合上述第五款规定，但同时满足以下条件的，已缴清租金的剩余使用的时间可为1年，贷款期限不受第九条第四款“采用分期缴付租金方式的，同时应短于已缴清租金的剩余使用的时间1年（含）以上”的规定。

  1.地上已修建温室大棚或建设水利设施，且前期已累计交清2年及以上租金、持续生产经营2年及以上，承包或流转合同剩余年限在5年（含）以上。

  2.已投保农业保险，保险理赔范围有当地农业主要风险，赔付金额可以覆盖我行贷款本息。

  3.贷款用于农业生产经营日常性流动资金需求，且自有资金比例不低于40%，贷款额度不超过贷款期间营收现金流的40%，期限最长不超过1年。

  第十六条 抵押率。农村土地承包经营权抵押贷款的抵押率确定应考虑借款人的资信状况、偿还债务的能力、农村土地承包经营权市场行情报价、权利变现难易程度、抵押贷款期限等因素确定。

  （一）以家庭承包方式获得农村土地承包经营权作抵押的，抵押率最高不超过农村土地承包经营权评价估计价格的60%。

  （二）通过缴付租金方式获得农村土地承包经营权的，已缴清租金的剩余使用的时间超过5年（含）以上的，抵押率最高不超过60%；剩余使用年数的限制3（含）-5年的，抵押率最高不超过50%；剩余使用年数的限制3年以内的不超过40%。

  第十七条 农村土地承包经营权价值评估以内部评估为主；当地已建立规范评估机制的，可采取外部评估方式。外部评估机构由一级分行准入，实施动态名单制管理。

  第十八条 评估方法。根据农村土地承包经营权类型、租金缴纳方式、流转市场发育等情况，选用适当的评估办法来进行评估测算。

  （一）农村土地承包经营权流转市场发育较充分且县级（含）以上政府按年编制流转（抵押）参考价格的地区，采用市价法，基准价格采用县级（含）以上政府公布的参考价格：

  农村土地承包经营权评估价值=政府公布的基准参考价格（元/亩·年）×面积（亩）×（家庭承包合同剩余年限或已缴清租金的剩余使用年限-1）

  （二）农村土地承包经营权市场交易较少或县级（含）以上政府没有公布统一价格，不能确定基准价格的地区。

  第十九条 地上附着物为温室大棚等投资较大、后续使用年限在5年以上的固定设施，或价值较高、价格稳定、容易变现、能由第三方进行有效监管的农作物，可纳入抵押物范围，与农村土地承包经营权一并抵押。

  固定设施属通用设备的抵押率最高不超过40%，属专用设备的最高不超过20%；农作物需为多年生的经济作物如林果、苗木、花卉等，最高抵押率不超过40%并由一级分行按户进行名单制管理。

  第二十条 评估流程。农村土地承包经营权由客户部门发起评估调查，信贷管理部门押品评估岗做评估审核，经部门负责人对评估审核意见和确认价值无异议后，在C3完成农村土地承包经营权价值评估确认。

  第二十一条 借款人参加农业保险的，保险期限必须覆盖贷款期限，同时在保险条款中明确我行为该项保险的第一受益人，借款人不得以任何理由中断或撤销保险。接受已投保的农村土地承包经营权抵押后，经营行应书面告知承保机构。

  第二十二条 农村土地承包经营权抵押实行登记制度，登记部门须为县级（含）以上人民政府指定的行政主任部门，并出具他项权利证书或相关证明材料，地上附着物抵押情况须在登记材料上予以明示；地上附着物有权属证明的，必须同时到相关主管部门办理登记。

  第二十三条 借款人如变更抵押物，应向农业银行提出申请，在取得原贷款审批行确认同意后，办理相关抵押物变更手续。变更后的抵押物价值不能低于原抵押物的价值，且必须先办妥合法有效的抵押登记手续后，再解除原有的农村土地承包经营权抵押登记。

  第二十四条 贷款申请。借款人申请农村土地承包经营权抵押贷款业务，除客户相应的基础资料外，还必须要提供以下相关资料：

  2.农村土地承包经营权证载明的承包人同意抵押、处置的书面证明；有共有权人的，需提供共有权人同意抵押、处置的书面证明。

  4.农村土地承包经营权证载明的权利人同意抵押、处置的书面证明；有共有权人的，需提供共有权人同意抵押、处置的书面证明。

  5.农村土地承包经营权直接或间接从承包人处流转取得，需提供承包人农村土地承包合同，承包人及共有权人同意抵押、处置的书面证明。

  6.农村土地承包经营权直接从村集体或其他集体经济组织承包取得，需提供村集体或其他集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意抵押、处置的书面证明。

  第二十五条 贷款调查。农村土地承包经营权抵押贷款业务在执行相应业务品种调查内容的基础上，重点调查抵押物是不是满足农业用途，承包或流转手续是否齐全合法，与登记部门核对抵押物是否真实有效，是不是能够办理抵押登记，抵押物价值是不是合理、是否易于变现，未来国家或地方政府的发展规划是不是会影响抵押物等。

  第二十六条 贷款审查。审查部门对客户部门或下级行移交的客户资料和信贷调查（评估）资料做审查。重点审查内容有借款人生产经营状况、财务情况和市场评价情况及在别的金融机构的贷款状况、贷款用途是不是满足规定、抵押物流转手续是否齐全、抵押担保手续是不是合乎法律有效，抵押物市场价值是不是合理、是否容易变现等。

  第二十七条 贷款审批。贷款审查后提交有权审批行的贷审会或合议会议审议，或直接提交有权审批人审批。

  第二十八条 贷款审核。审批同意后，由放款审核岗负责信贷合同文本的审查和放款审核。审核的内容最重要的包含抵押物是否已依法办妥登记、是否按规定办理保险等。

  第二十九条 贷款发放。贷款发放原则上采用受托支付方式，对于无法确定交易对象、不具备有效使用非现金结算条件的，可按规定采用自主支付方式。贷款用于支付租金的，一定要采取受托支付方式。

  第三十条 贷后管理。客户管理行和经营行应严格按照农业银行贷后管理规定和借款合同约定进行贷后管理。

  第三十一条 贷后管理部门需建立农村土地承包经营权抵押档案，定期与抵押登记部门进行核对，定期进村入户回访、实地查看，严格监控农村土地承包经营权及地上附着物权属变更情况，保证抵押权利真实有效。

  第三十二条 贷后管理部门应每年参照同类土地流转价格对农村土地承包经营权价值进行重估。已抵押的农村土地承包经营权价值不足以覆盖贷款剩余本息时，应按合同约定，要求借款人增加抵押物，或要求借款人提前归还部分或全部贷款。

  第三十三条 建立风险预警制度和重大风险报告制度。在借款期限内，发生以下情况及农业银行贷后管理规定中列明的风险预警信号，危及信贷资金安全的，要按规定及时预警和报告，并采取对应的风险控制和化解措施。

  （一）国家或地方政府的区域规划、土地调控发生明显的变化，经营没办法实现预期效益，对贷款可能会产生不利影响的。

  （二）抵押物被改变农业生产用途、受污染损毁不适用农业生产等不再符合抵押规定，借款人又未能提供其他合法、足值担保的。

  （四）出现重大自然灾害事件、病虫害或其他疫情，对农业生产产生重大影响的。

  （五）家庭承包户全家户口迁入设区的市或经营户连续两年弃耕抛荒等可能会引起发包方收回土地的。

  第三十四条 农村土地承包经营权抵押贷款风险较高的经办支行实行暂停业务管理。对该类贷款不良率超过2%的经办支行，暂停开办此类业务。经清收后不良率降低至2%以下的，经一级分行批准恢复该项业务。

  当地出现农村土地承包经营权抵押权实现困难的案例，或法院不支持银行抵押权效力的判例时，在该省域范围内停止产品试点和推广。

  第三十五条 经营行应加强与地方政府、主管部门的沟通与联系，取得当地政府、主管部门的支持和配合，争取由政府主导成立担保基金、偿债基金与我行农村土地承包经营权抵押贷款业务相对接，条件成熟的应与当地主管部门签订监管合作协议，并对以下事项予以明确：

  （一）在办理农村土地承包经营权抵押登记时，负责办理抵押登记的主管部门应配合农业银行对借款人所持农村土地承包经营权证的真实性、合法性、唯一性还有是不是存在已抵押等情况做核实确认。

  （二）在抵押权存续期间，未经农业银行同意，农村土地承包经营权登记机关不得为已抵押农村土地承包经营权流转办理变更登记。

  （三）农业银行在处置抵押权的过程中，各级职能主管部门应在职责范围内积极努力配合，为农业银行实现抵押权益依法办理各项必要的手续。

  （四）对于已设立农村土地承包经营权抵押融资风险担保基金或偿债基金的地区，当农村土地承包经营权抵押贷款出现坏账时，风险基金应按相应比例就农业银行的贷款损失给予补偿。

  第三十六条 农村土地承包经营权抵押贷款按照贷款对象和金额，分别通过相应科目核算，并在信贷系统管理群（C3）中“信贷产品分类”项下做标识操作。

  第三十七条 借款人在贷款到期（含分期）后，确实无力偿还的，应及时采取以下措施处置已抵押的农村土地承包经营权：

  （一）流转交易。与借款人商定，在当地农村土地承包经营权交易中心或类似机构挂牌交易，将抵押的农村土地承包经营权转让给他人，在不损害原承包人利益情况下，所得价款由农业银行优先受偿。

  （二）协商收购。与村委会、中介组织协商，由当地村集体经济组织或其他具有资质的合法中介组织按基准价格收购抵押的农村土地承包经营权，所得价款用于偿还贷款本息。

  第三十八条 农村土地承包经营权无法流转，或与村委会、中介组织等协商后达不到贷款清偿目的的，应依据合同约定，及时向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

  第三十九条 《中国农业银行押品管理办法》（农银规章〔2012〕160号）中的“三农”特色押品最高抵（质）押率标准、《中国农业银行农村个人生产经营贷款管理办法（试行）》（农银规章〔2013〕40号）第八条贷款额度等有关制度规定与本办法有抵触的，以本办法为准。

  具体业务授权、客户评级、授信等本办法未尽事宜，按相关信贷管理制度规定执行。

  第四十条 本办法由中国农业银行总行负责制定、解释，并依照国家有关政策和产品试点情况做修订完善。

  其实大棚除了种植外还有很多用途的，我从网上搜集的资料，希望对您能起到一定的帮助。1.专门用于科学实验的试验温室，包括科研教育温室、人工气候室等。这类温室的设计专业性强，要求差异大，一定要进行针对性的个性化设计。2.商业零售温室 专门用于花卉等批发、零售的。花卉在温室内展览和销售能够具有适宜的生长环境，但同时室内有大量的交通通道和展览销售台

  架，便于顾客选购。这类温室从形式上与普通生产温室一样，但在室内交通组织上要最大限度地考虑人流疏散和消防。3.餐厅温室 专门用于公众就餐的温室，又称阳光温室或生态餐厅等，室内布置各种花卉、盆景、园林造景或立体种植形式，使就餐人员仿佛置身于大自然的环境中，给人以回归自然的感觉。这种温室借用了温室的形式，大多数都用在绿色植物的养护，但由于是公众大量出入的地方，设计上应该按照民用建筑的要求做诸如防火、消防、安全地疏散、环境舒适度等方面的安全设计。4.观赏温室 室内种植观赏作物、建筑外观独特。植物园中的大量造型温室、热带雨林温室等均属于这类。由于室内种植高大树木，这类温室往往室内空间较高，也为温室的外形设计提出了要求。与餐厅温室一样，观赏温室也是公众大量出入的场所，设计中应遵从民用建筑规划设计的要求。5.病虫害检疫隔离温室 用于暂养从境外引进作物专门进行病虫害检疫的。这种温室一般要求室内为负压，进出温室的人员，物资都要求消毒，室内外空气交换要求过滤、消毒。不同的用途对大鹏的设计及构造也是有不同的要求的，您要是想做别的的话要根据您所能具备的条件来定的，实事求是，因地制宜才好。

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